上周想在深圳龙华买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.4-8.10）龙华新房市场热度回升，网签量前三项目集中在民治、观澜和深圳北板块。中建壹品·鹏宸云筑以12套位居榜首，均价5.65万/㎡，主推104-148㎡三房，民治地铁口+双实验学校加持，但容积率偏高；鸿荣源CITY X观城成交10套，单价3.8万/㎡，88-142㎡户型总价336万起，观澜站地铁上盖，配套成熟但片区开发仍需时间；中洲迎玺成交6套，单价7.24万/㎡，94-144㎡改善户型，深圳北板块高端盘，居住品质高但上车门槛超680万。

预算有限的刚需建议优先鸿荣源观城，单价友好且地铁直达；注重教育资源的家庭选中建壹品，双实验学区优势明显；追求地段价值和改善体验的买家冲中洲迎玺，深圳北核心区位未来潜力更大。你更倾向哪种选择？