保利招商龙誉：北站红盘值不值？暴走2周拆解真实居住体验

"每天通勤深圳北站的打工人，真的需要这个网红盘吗？"在售楼部蹲守三天后，我终于找到了答案。

先说最戳中我的神仙配套：下楼就是30万㎡超核中心商业体（在建），隔壁Costco华南旗舰店即将开业。BUT，实际走盘发现项目被新区大道和在建工地夹击，实测开窗分贝值达65+。闺蜜琳达说："楼下就是深圳外国语龙华学校，但我更担心放学时段停车场变停车场。"

户型彩蛋藏在125㎡的L型飘窗，实测能塞下咖啡机和早餐吧。但5.0的高容积率让主卧飘窗成了对面楼栋的"观景台"，样板间用单向玻璃巧妙化解，现实交房敢不敢照做？

央企双保险的交房保障确实稳，但2025年底的交付期遇上周边二院等4个在建项目，建议养生达人提前备好耳塞。项目组悄悄透露：签约业主70%是往返香港的跨境家庭，毕竟9分钟到西九龙的诱惑力，比容积率更真实。