96%超高得房率！旁边7000亿产业能撑起沙井房价吗？

现在深圳刚需买房的痛谁懂啊！上周遇到个程序员小哥，预算400万想买会展新城，中介拼命推某网红盘，结果看到工地还在打桩直接emo了...

后来我给他算了笔账：招商雍境78㎡竖厅得房率96%，主卧双飘窗秒杀同面积段竞品，实测套内比北区同户型多出3个㎡。但南区均价4.98万/㎡比北区贵2500元，周边工地现状让很多年轻人纠结值不值这个溢价。

不过要注意三点：1、作为新规后首个纯商品房地块，没有保障房混住问题；2、地铁12号线100米真地铁口，比云海臻府近400米；3、旁边冰雪文旅城+国际会展中心+海洋新城，三个千亿级产业群形成的购买力不容小觑。

当你看过沙井凌晨四点的打桩机，见识过售楼处挤满的科技园码农，就会明白——买会展新城不是赌规划，而是用时间换空间。