房子给子女是赠与好还是买卖好？张阿姨多花8万的血泪教训

隔壁张阿姨去年想把名下房产转给儿子，本以为赠与最划算，结果过户时发现契税按3%全额缴纳，还额外支付了2%公证费。今年她朋友通过买卖方式过户，税费反而省了8万块。

赠与看似手续简单，但隐藏成本更高。父母需缴纳3%契税（不免征）、房产评估费及公证费，子女未来若转卖该房，还可能面临20%差额个税。而买卖过户契税仅需1%-3%（首套可享减免），增值税和个税符合“满五唯一”还能免征。

实际操作要看房屋年限和家庭房产数量：若是满五年唯一房产，买卖过户税费可能低至1%-2%；若子女名下已有多套房产，赠与反而更划算。切记提前核查当地限购政策，有些城市赠与房产也会占用购房资格。

重要提醒：无论选择哪种方式，务必提前到不动产登记中心打印《税费试算单》。去年有客户因房屋性质认定误差，多缴了5万冤枉款。近期新规还要求直系亲属买卖必须提供银行转账记录，私下写收据已不被认可。

房子给子女是赠与好还是买卖好？建议先做三件事：查询家庭房产套数、计算未来转售可能性、比对两种方式综合成本。你家房产打算怎么过户？评论区聊聊你的困惑吧。