64㎡户型背后，这3个真相你必须知道

"签完合同才发现，五年前福田的容积率记录被它刷新了。"在深物业金领交付现场，一位购房者随手拍的电梯间挤满快递车照片，正在业主群疯传。

当所有人都在关注福田CBD的黄金坐标时，这个国企现房项目正上演着深圳楼市的AB面：

1⃣ 交通网堪称王炸配置：出小区300米可达皇岗口岸站，实测8分钟到福田站换乘高铁，自驾通过滨河大道5分钟接驳广深高速。但地下五层车库在暴雨天常出现"螺旋式堵车"

2⃣ 商业配套像俄罗斯套娃：3公里内嵌套购物公园+华强北+地王三大商圈，可楼下商铺至今还挂着连锁超市的招商广告

3⃣ 医疗资源越级配置：三甲中医院直线距离800米，但容积率10.27的塔楼里，64㎡户型要面对电梯高峰期的"上班族VS外卖员"抢位大战

建议年轻家庭重点关注这两点：现房即买即住的确定性VS高密度社区的居住体验，就像你既想要市中心五分钟生活圈，又得接受窗外永远亮着邻居的灯光。