462万住光明科学城，这个户型真能装下90后理想？

当深圳均价5.2w的住宅遇上科学城规划，真能承载品质生活吗？从设计师角度看，这3个价值点确实让人眼前一亮：

①动静分区的正南向户型，111㎡做到四开间朝南，89㎡竟能设计出三分离卫生间！不过北向次卧进深略局促，成年人的衣柜收纳要费点心思。②3.8容积率在光明片区算清流，150米楼距比周边竞品多出40%采光面，但低密优势被地面停车场设计打了折扣。③10分钟到地铁站是真香，但注意6号线通勤市区要50分钟，要等13号线开通才能实现半小时通勤圈的承诺。

这里有科学公园+东周公园双绿肺，但周边商场还得靠2公里外的蓝鲸世界。教育配套号称22所学校，不过光明名校资源分配你懂的...想要科学城核心区的潜力股，还是更看重现成配套？这道题得自己答。