8.8万/m²买灵芝地铁口新盘 是真香还是智商税？

月供1.3万就能上车深圳核心区？这个盘的地铁零距离是真的香！离灵芝站A1口仅273米，5/12号线双轨交汇，早上多睡20分钟不是梦。但46㎡的巴掌户型，单身贵族都要掂量衣柜往哪摆。

商业配套倒是没得挑，自带14万㎡大悦城+海雅/万达环绕，下楼就能实现奶茶自由。更绝的是裕安学校在家门口，送娃上学比下楼取快递还近。不过7.32的容积率堪比蜂巢，住30楼都怕听见楼下吵架声。

重点来了！精装交付倒是省心，但飘窗面积算不算公摊？2024年交房等两年，隔壁旧改的叮叮咣咣怕是免不了。买房就像开盲盒，配套齐全的小户型，终究敌不过改善家庭对大三房的执念，你说是不是？