凤鸣水岸花园丨在深圳，谁不想要带名校学位的山景房？

谁说住在深圳就一定要牺牲生活品质？今天测评的尖岗山新盘，硬是把山景生态和全龄教育配套揉进了社区！

▌低密山居竟有4梯6户？实测发现空间彩蛋

虽然开发商宣传3.2容积率在山居盘中算优秀，但要注意建面75㎡三房实际使用面积仅56㎡。不过U型厨房布局和飘窗改榻榻米设计，确实给收纳困难户留了余地。特别是120㎡户型，主卧270°观景窗才是真·山景房精髓。

▌名校环伺≠即刻兑现

项目吹爆的教育配套分，主要依托规划中的华中师大附中。但周边勤诚达云邸等竞品也在争抢学位指标，且新学校师资需要时间沉淀。现阶段的准现房优势，可能更适合3年后入学需求的家庭。

▌开车族请注意！早高峰的尖岗山大道

实测早高峰从项目到宝安中心区需45分钟，地铁12号线臣田站步行距离约1.2公里。不过小区自带商业体量超万平，周末宅家遛娃倒是不愁。楼下规划的生鲜市场，对上班族来说简直是救命稻草。

在深圳找房就像谈恋爱，既要心动更要清醒。凤鸣水岸花园的山居诗意和教育想象确实撩人，但通勤成本和户型空间，可能正是需要你包容的"小脾气"。如果你是追求自然氛围的教育刚需族，这次或许真该去样板间走走。