天曜府测评：红山地铁口+黑马学区，但这点要注意

最近深圳楼市只有两种房：能蹭红山热度的，和天曜府。这个自带双地铁+九年制名校的盘，却让我看到当代买房的真实矛盾。

■红山新物种的AB面■

1️⃣ 名校近≠低门槛

龙华实验学校确实进步神速，去年中考全市前十的黑马表现，但别忘了总价423万起的准入门槛。对比周边鸿荣源博誉府等竞品，单价7.59万/㎡更像是用学区溢价换地铁便利。

2️⃣ 双地铁口的隐藏考题

红山站B口直线距离诚然诱人，但早高峰的4号线有多窒息懂的都懂。实测步行需穿越6979商业体，下雨天带娃上学可能要提前10分钟出门。

3️⃣ 高绿化的代价

40%绿化率背后是4.16的容积率，看沙盘时注意那栋37层的超高层。安宏基的泳池和儿童设施虽好，高峰期使用率可能超负荷。

■给品质生活者的忠告■

97㎡三房更适合年轻家庭过渡，135㎡四房要注意西晒户型。周边新华医院2025年投用是利好，但现阶段夜间急诊还得跑深圳儿童医院。

当我们在红山寻找理想住所，本质上是在地铁效率、学区质量和居住密度之间找平衡点。你愿意用每天多挤10分钟地铁，换孩子多睡半小时吗？