42000元/㎡的现房，这3个真相没人敢说

听说现在深圳买房人只分两种：看过现房的，和没看过现房的。但真相往往藏在细节里——

① 现房即买即住是真香，但工业用地占比超50%的片区，未来要建多少厂房和实验室？金尊府周边锦龙站611米通勤确实香，但坪山大道沿线产业用地密集，商业配套可能5年内都难成型。对比和城里、东关珺府等同区域二手盘，这里的生活气息差着辈分呢。

② 教育配套评分10分是幌子，实际学区划分每年都在变。旁边深业山水东城花园、恒大城等超大型社区扎堆，明年你家娃可能要和3000+家庭抢学位。

③ 143㎡大户型总价601万，单价追平龙岗中心城。但看看容积率4.5的鸽子笼布局，阳台外景不是产业园就是高速路，真不如加点预算冲福田边缘次新盘。

现房虽好，但别被「所见即所得」迷惑。在坪山买房就像拆盲盒——你永远不知道隔壁地块会冒出什么厂房。