深实验旁小户型只要150万起，但超高容积率真的能忍？

在深圳花150万就能买到深实验学区房，真香还是陷阱？这个号称「坪山门户」的卓越·晟悦，实测发现三个真相让你惊掉下巴！

先说它最狠的杀手锏——19号线地铁口+深实验双学位，确实让刚需家庭心动。83㎡三房总价175万起，相当于用龙岗厕所价买正规三房！但魔鬼藏在细节里：5.99的容积率堪比港式鸽子笼，50层超高塔楼等电梯能急哭早八人！

更绝的是开发商给的精装修，样板间看着挺香，但收楼得等到2027年！周边在建的7.5万㎡商业全在图纸上，这两年只能靠楼下便利店续命。不过马峦山公园是真近，推窗见绿这点倒没忽悠，周末遛娃倒是能省下不少门票钱。

要山景还是要电梯？要学位还是要配套？要低总价还是要居住密度？这道选择题，够新生代家庭纠结三年！