深圳7.9高容积率新盘，能靠山景扳回一城吗？

最近总刷到留言说“在深圳，能同时拥有梧桐山景和地铁500米的小区有多少”，这个命题确实扎心。实测项目东南向阳台，确实能收进满眼绿意的梧桐山轮廓线，这是市区难寻的生态优势。但实测数据更要直说：7.9容积率带来的楼间距，在低层确实会遮挡部分视野，建议看实体楼选层高。

交通配置是加分项，500米到莲塘站的数据经得起验证，实测步行约7分钟。但注意北向户型临主干道，现场关窗测试隔音效果尚可，但西晒问题需要实地考量。国家绿色三星小学就在楼下这点很硬核，但要注意学区划分政策变化。

户型使用率是个痛点，港式设计导致部分空间浪费明显。比如89㎡两房样板间，厨房操作台面仅1.8米，对爱做饭的家庭可能局促。不过主卧270°飘窗设计挺惊艳，实测阳光覆盖率确实优于同面积段产品。

你站在样板间阳台看到的山景，可能正是别人在市区格子间里渴望的远方。但每个选择都有代价，高密度社区的居住体验需要提前考量。