113㎡三房总价破千万！前海新盘值不值这个价？

当深圳湾的房价都开始回调，前海这个新盘凭什么敢卖10万/㎡？在天健悦湾府样板间走一圈，发现了三个扎心真相。

先说这个113㎡的三房，LDKB设计让餐厅大得像客厅，主卧16㎡还带南向飘窗，但仔细看次卧开间只有2.4米！对比隔壁深铁前海时代的户型，同样面积少了个卫生间。开发商说是海景房，实际上东南向户型只能斜看妈湾港，想看前海石公园得选西北向。

地铁倒是真方便，前海湾站三条线交汇，但周边工地的打桩声要听到2025年。山姆会员店6月开业，可目前最近的便利店要走15分钟。周边88个幼儿园听着夸张，实际宝安实验集团学校今年才开始招生。

最要命的是5.5的容积率，站在样板间阳台数了数，对面写字楼的工位看得一清二楚。想要私密性？得等三期建完再说。那些说前海是第二个深圳湾的，建议看看晚高峰的梦海大道，车流能堵到怀疑人生。