红山买房圈吵翻天的天曜府 真比老破小香？

朋友小林最近看房差点魔怔——预算700w想买红山三房，在15年楼龄的龙光玖悦台和天曜府次新房之间反复横跳。上周他在业主群潜水三天后，突然全款下定了天曜府112平。

这个选择背后藏着三个真相：①红山站700米范围内五年内没新地供应，天曜府是近五年唯一的次新盘；②90%得房率吊打同区域新房，主卧能塞下整排衣柜加婴儿床；③别笑4.16容积率高，隔壁同总价小区楼龄都长它15岁。现在小林最烦的是交房前要继续租房，但想到二手税费省下的首付又能升级装修就释然了。

当你纠结户型时别人在看板块轮动，当你盘算月供时高手在研究产品代际差，当你犹豫配套时赢家已经卡位稀缺次新房。