13万/㎡买福田公寓？这3个隐藏真相扎心了

花1000万买高端公寓到底值不值？今天带你拆解这个深圳CBD神盘的AB面！

作为车公庙地标建筑，它确实手握3张王牌：①占据深南大道C位，下楼直达车公庙地铁口；②自带五星级酒店安防系统，刷卡电梯+双重门禁堪称配置天花板；③高层户型坐拥香蜜湖城景，大阳台看尽深圳中心灯火。

但资深验房师建议要警惕这些硬伤：①10.35超高容积率堪比写字楼，高峰期电梯等到怀疑人生；②20%绿化率在豪宅圈垫底，园林景观全靠空中露台强撑；③周边竞品深业中城、宝能V-HOUSE强势分流，二手转手要直面香蜜湖豪宅区降维打击。

记住，买CBD大平层就像选爱马仕铂金包：品牌溢价吃掉30%预算，适合通勤刚需的金领新贵。但如果你是追求静谧生活的品质控，建议多看两套再决定。毕竟深圳楼市没有标准答案，只有最适合你的选择。