3.29容积率+40%绿化率｜光明区新盘真实测评

深圳楼市又出黑马？这个盘值不值得冲？

现在看到"绿化率40%"可要当心了！虽然满眼绿植确实治愈，但容积率3.29在光明区算是中等偏上的密度。项目自带勤诚达K+广场是真加分项，尤其对喜欢下楼就能解决生活需求的家庭来说，不过地铁6号线长圳站实测步行约12分钟，穿鞋出门要考虑时间成本。

户型设计倒是有惊喜：45㎡小户型能做到两房两厅，这在同价位段算良心设计。但143㎡大户型反而存在过道过长的问题，装修方面配置方太三件套+美的中央空调，属于中等偏上的精装标准。特别注意社区规划里还有个公交首末站，早晚高峰可能会存在噪音干扰。

真要说亮眼之处，教育配套确实能打——自带光明区实验学校（初中部）学位，这在教育焦虑时代确实能戳中家长痛点。不过要提醒的是，项目东侧规划中的高铁线路可能存在远期影响，买房时建议把这点考虑进去。