福田230㎡复式新盘实测！这些细节开发商不会主动告诉你

花1300万在福田买210㎡复式，到底值不值？上周陪金融高管朋友看房，他指着深南大道旁的地标建筑感叹：这里竟然藏着民水民电的复式！实地勘察发现，75方起步小户型层高仅2.8米，但210平复式客厅挑空达6.3米。开发商承诺的"星级装修"实为常规精装，墙面瓷砖有3处修补痕迹。

最让人纠结的是区位：车公庙地铁站步行实测8分钟，但早高峰地面车流噪音达68分贝。东海购物广场确实高端，不过果蔬生鲜店要走15分钟。地下停车场有特斯拉专属充电桩，可晚8点后依然要抢车位。看中这里的商务精英要留意，10.35的容积率意味着高峰期电梯可能要等3趟。

如果向往都市核心区的流光溢彩，又受得了早晚高峰的喧闹，这个项目或许能满足你对CBD生活的所有想象。但追求静谧的新生代家庭，建议用手机测完分贝值再决定。