8万+/㎡的龙华新房值不值？实探深圳2.0容积率现房真相！

当深圳房价冲上8万+档口，敢做建面118㎡起纯大户型的项目，究竟藏着哪些硬实力？从业20年的地产老炮儿带你解密！

站在光雅园站C出口，实测步行至项目仅需6分钟。2.0容积率社区实属罕见，350米超大楼间距让日照时刻表成为摆设，60%绿化率真正实现推窗见绿。精装配置堪称行业顶配：SMEG蒸烤箱、日立中央空调、科勒卫浴组成的「三大件」，配上层高3米的垂直空间感，改善属性拉满。

但不得不提的隐忧是，2025年交付周期对急需入住的家庭不算友好。不过现房销售模式让购房者能实地查验景观视野，这点比期房靠谱太多。对比周边二手次新房，项目在梯户比（2T3/2T4）和户型使用率（最高超100%）上确实形成碾压优势，但单价已接近区域天花板。

选择低密生活还是城市烟火气？追求精装品质还是预留装修自由？在意交付周期还是实景安心感？每个答案都指向不同的人生剧本。