龙华7.2万/m²新盘竟比二手便宜1.5万？这价差太离谱！

深圳北站旁居然出现7.2万/㎡的三房？这可把周边业主整不会了！最近市场监测数据显示，同片区的超核润府同面积段二手房挂价都飙到7.2万起步了，更夸张的是某大平层要卖9.5万。上个月有组数据特有意思：李女士拿着1000万预算准备投资改善，本打算看润府二手四房，结果发现中洲迎玺居然能做到144㎡五房975万！现在新盘这波价格倒挂，像极了2018年的润府三期。

仔细扒了开发商公示的销控表，还有598万94㎡小三房这种真·上车神器。更难得的是连在售房源有效期都标到2025年底，这种透明操作在深圳市场实属清流。但得提醒各位看官，开发商92年拿的地块确实让产权只剩38年，续期政策虽明朗但也需斟酌。

住在三房看高铁穿过窗景确实带感，但每日轨道震动感未必人人都爱。现在入手北站新房要的就是格局打开：要么享受地铁口直达福田的通勤便利，要么吃透万象商业+儿童医院的配套红利。