光明区5.5万/㎡起的纯粹改善盘

"纯粹住宅区？光明还有这种盘？"在光明站D口800米处，这个138㎡起跳的改善项目确实让人眼前一亮。作为专注研究深圳楼市20年的观察者，必须说三点实在话：

1⃣ 教育配套堪称顶配，深圳外国语学校+明安幼儿园的双名校组合，在光明区实属罕见。但要注意光明站周边有6个在售新盘，未来学位压力可能会逐步显现。

2⃣ 科学公园+奥特莱斯的组合拳打得漂亮，但5.38容积率下的40%绿化率更像是城市森林里的盆景。好在楼下5万㎡商业体弥补了片区商业空白，对比振业天境云庭等含保障房项目，这里确实更纯粹。

3⃣ 138㎡四房起步的户型定位，直接瞄准改善家庭。不过隔壁星河天地89㎡三房总价仅500万，这里765万的门槛更适合预算充足的家庭。需要提醒的是，2026年交房周期与周边配套兑现基本同步，现在入手要做好等待准备。

当你在光明看盘纠结"居住纯粹性"时，这个项目的确给出了新解法。