96㎡三房得房率84%？幸福城丨臻园户型改造天花板实测！

你见过把飘窗改造成咖啡角的深圳户型吗？朋友小敏在幸福城丨臻园收房时，发现96㎡三房竟能塞下双开门冰箱+岛台，南向主卧飘窗秒变咖啡角。但当她发现8.81的容积率时，立刻在业主群炸开了锅——

这个盘确实把空间用到极致：96㎡三房得房率84%，主卧飘窗能摆咖啡机，儿童房自带可变衣柜。但容积率高达8.81意味着电梯高峰期可能要排长队，好在楼下400米就是龙华站地铁口，4站到深圳北的交通优势让上班族直呼真香。

更绝的是商业配套，推开窗就是壹方天地1000米步行街，Costco、红山6979全在3公里生活圈。不过要注意学校目前还在建设中，隔壁规划中的九年制学校得等2025年才能兑现。

小敏最终选择接受高密度的代价，毕竟在深圳能同时拥有南向三房、地铁口和顶流商圈的盘，就像她说的："岛台咖啡机飘着香气时，容积率好像也没那么重要了。"

每个既要实用又要情调的深圳家庭亦是如此，当你在厨房岛台煮着咖啡，看着孩子在飘窗书桌写作业，或许这就是高得房率户型最动人的烟火气。