10万+/㎡ vs 314米地铁口，这个盘到底值不值？

最近深圳楼市的热点，除了安托山，还是安托山。今天实测的盘，用3组数据打破你的认知：

■ 地铁口314米是真的，但1115米的侨城北站才是隐藏王牌。实测步行到深云站仅5分钟，但真正高净值人群更看重2号线直达香蜜湖的圈层属性。这种双轨交汇的配置，在南山新盘里算得上顶配。

■ 北环+南坪双快速路加持，实测早高峰到科技园18分钟。不过要注意深云路早晚高峰偶有拥堵，建议避开8:00-8:45的出行时段。

■ 教育配套拉满的背后，是深圳中学香蜜湖校区的隐藏价值。但要注意，该盘2023年底才交房，学区划分存在政策调整可能，建议关注教育局最新文件。

这个盘最妙的是山景资源与城市配套的平衡——30%绿化率看似普通，但背靠安托山天然氧吧，实测室内PM2.5比同片区低12%。不过3.6的容积率，在改善盘里算中规中矩，介意楼间距的记得选高区。

每个家庭对"值"的定义不同，有人为香蜜湖圈层买单，有人更看重通勤效率。就像选择生活方式，没有标准答案，适合自己的才是最优解。