南山蛇口3000万+公寓值吗？太子湾瑞玺居住真相

花3000万住蛇口公寓是种什么体验？上周和老家同学视频，她家三层小院种满月季，我却在45㎡LOFT里数着层高压抑值——原来深圳的体面，是要拿三代积蓄换鸽子笼？

作为蛇口商业公寓，瑞玺的海景落地窗确实治愈。276米到太子湾站，下班端着咖啡看邮轮出海，这种都市魔幻感老家给不了。但22%绿化率遇上7.26容积率，阳台外望见的不是绿荫，是隔壁开云府工地的塔吊。

周边配套倒是能打：楼下就是大成广场商圈，华侨城新玺的高端餐饮步行可达。但要提醒的是，商业性质意味着无法落户，带娃家庭得慎重。朋友买的同片区湾玺去年刚转手，税费就够在二线买套房。