9万/㎡的64㎡小户型，住福田口岸旁值不值？

"别交定金！先看容积率！"接到粉丝私信时，我连夜拦住了要买深物业金领的朋友。这个福田口岸地铁口的小户型，实测三个硬伤你必须知道！

朋友看中这里步行722米到皇岗口岸的便利，但站在33层样板间，我直接打开手机分贝仪——滨河大道的车流噪音实测68分贝，比国家夜间标准高8分贝。64㎡的横厅设计确实显大，但实测次卧开间仅2.1米，放完床过道只剩0.5米。

容积率10.27这个数据更惊人，相当于每平米土地挤着10个人活动。不过楼下负五层停车场确实解决了福田老破小停车难的问题，周边3个地铁站+高铁站的配置，对跨境上班族确实友好。

阳台飘窗全赠送面积这点很实在，但要注意西晒问题。去年交付的次新房，二手成交周期普遍比同区域多15天，流通性比想象中低。你愿意为口岸便利牺牲居住密度吗？