福田深物业金领|64㎡小户型凭啥敢卖9万/㎡？

在福田花500万住64㎡值不值？从业20年地产人今天说点大实话！

最近被问爆的深物业金领，实测发现三大真相：①地理位置确实硬核，722米到皇岗口岸站，跨境通勤的港漂直接闭眼冲！②配套能打，楼下自带商业街，1公里到中心公园，但容积率10.27堪比蜂巢，花园散步要做好人挤人准备。③户型设计争议大，64㎡做成正规两房确实刚需友好，但层高仅2.9米+单面采光，改善家庭慎选。

重点提醒：总价576万起看似福田洼地，但得房率仅70%！实际使用面积45㎡比关外小三房还局促。不过对于预算有限又想占位福田核心的新生代家庭，这种带装修+地铁上盖的小户型确实稀缺。

金句结尾：房子是容器，生活才是内核。当你为地段买单时，总要学会和空间妥协。