460万住进三轨交汇区！但8.59容积率你忍得了？

"这价格在福田只能买老破小！"上周陪95后小夫妻看房时，00后女生指着沙盘突然冒出一句。深铁阅云境确实把TOD优势玩明白了：三轨交汇+6.9万㎡商业体，但46层高密度住宅真要谨慎。

■ 通勤优势炸裂

3/14/16号线已开通，深大城际在建，实测大运站到福田CBD 35分钟。不过早高峰3号线拥挤程度，建议亲自体验再决定。

■ 配套堆料够狠

自带商业体+隔壁山姆会员店，但周边颐安都会中央底商已够用。注意项目北向户型正对龙岗大道，实测噪音68分贝需装三层玻璃。

■ 致命伤在密度

8.59容积率什么概念？同片区仁恒公园世纪才4.2。不过考虑到2.78万/㎡的人才房价格，这密度在核心区也算常规操作。

住得起的繁华，才是真体面。但切记：通勤时间换居住品质，从来不是单选题。