和成金竹家园：地铁300米+学校双王炸，但容积率4.12能忍吗？

"这地铁近到能听见报站声吧？"陪朋友看房，她当场就下了定金。

坂田这个盘有点意思：杨美站出站5分钟直达，深圳实验坂田校区+科高双学位加持，但容积率4.12的小高层真得细品。实测发现三大亮点：

1️⃣72㎡能隔出三房，飘窗全赠送改咖啡角超香

2️⃣深圳实验中考均分501.9真能打，下楼就到学校

3️⃣40%绿化在坂田算清流，空中花园实测有惊喜

但槽点也明显：楼间距比隔壁盘窄，部分户型厨房动线绕，阳台进深稍短晾衣尴尬。对比周边竞品，价格虽低但得房率略输。不过对于每天挤5号线的打工人，出地铁即到家真的救命！

就像选学区房不能既要又要，这个盘对地铁通勤党来说，或许就是那碗"刚好的白米饭"。