上周想在深圳深汕合作区买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（5.12-5.18）深汕合作区新房网签呈现回暖趋势，翰林华庭、半山润府和书香雅苑三盘包揽前三。作为深耕房产领域的老兵，带大家看看这些项目的真实情况。

【成交前三盘解析】

①翰林华庭（成交2套）

鹅埠镇核心区均价1.28万/㎡，2026年交付的装修现房。优势是周边有振业时代花园成熟社区，教育配套得分高达9.6；但容积率3.5略高，生活配套还需完善。

②半山润府（成交1套）

赤石镇生态盘单价1.1万最低，户型设计评分8.7。离深汕高铁站直线12公里，更适合养老度假需求，但周边商业配套刚起步。

③书香雅苑（成交1套）

南外旁准现房明年交付，户型设计9.13分领先片区。项目自带社区商业，但离产业园区较远，自驾通勤需要预留时间。

【选房建议指南】

通勤刚需→优先翰林华庭：靠近深汕大道主干道，往返深圳市区更便利

教育家庭→锁定书香雅苑：步行到南山外国语学校，教育资源优势明显

生态改善→考虑半山润府：三面环山环境清幽，容积率3.0片区最低

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