125㎡四房卖660万，龙华新盘是真香还是真飘？

花龙华的钱买深圳北的配套？先别急着掏钱包！保利招商这个盘容积率5.0相当于每平米站5个人，样板间看着像120㎡实际得房率才78%。说好的2025年底交房，等两年半孩子都要上初中了，深外龙华学校招生简章敢不敢现在公示？隔壁中海去年现房卖6万2，这期房敢挂6万6还说是"让利"，怕不是把装修包差价算进去了吧？

开发商宣传的六地铁配置，实际最近的白石龙站要走15分钟，深圳北站倒是近——直线700米隔着三条主干道。要说央企物业靠谱，看看隔壁招商雍山府交付维权群还在天天@管家。更刺激的是周边5个竞品盘都在降价，就它家价格稳如泰山，到底是央企底气足还是韭菜收割刀太快？

买房不是买图纸，是买未来五年的生活品质。现在花800万买承诺，不如先看看同期开盘的中洲迎玺实景园林，至少人家泳池是真的能游。