科学公园头排房真的值得无脑冲？看完这三大暗雷再掏钱

听说光明科学公园头排房最近火到发烫？先别急着为生态光环买单，今天带你们扒开满京华·金硕臻府的三大隐藏bug：

【生态滤镜下的真相】

204㎡户型7.4米阳台确实正对科学公园，但北翼园区刚开放，全园要2025年才能玩转。周边现在还是工地联播模式，想看满屏绿意？建议先下载公园效果图当屏保。

【名校学区房的文字游戏】

深外楼村第四学校确实在200米处，但2025年才招生。更刺激的是——光明区实行共享学区制，周边还有5个小区虎视眈眈盯着学位，这届家长可能要上演抢学位大作战。

【5.38容积率有多窒息？】

相当于每平米土地要挤进5个人，3梯4户的配置在早高峰可能变成电梯版釜山行。更绝的是，开发商把33-41层高楼摆成"品"字阵，低层住户分分钟收获邻居家客厅景观位。

当然，项目也不是没亮点：1:1.57车位比吊打深圳90%新盘，140㎡四房总价610万起在光明中心区确实能打。但记住，生态盘不是万能解药——配套成熟度、居住密度、学区确定性这些硬指标，才是掏900万该有的基本尊重。