中海云启源境｜名校旁的新盘，真香还是智商税？

南头家长圈最近都在传：家门口的九年制学校终于有盘了！但作为资深挑刺王，我必须扒开这层糖衣。南山实验园丁学校确实香，但看看周边天源华府和深铁前海国际的二手价，云启源境单价居然低开15%？开发商怕是忘了把学位溢价算进去吧？

更魔幻的是，这个盘距离同乐南站才432米，却硬要宣传中山公园站。实测从小区东门到同乐南站步行5分钟，到中山公园站要绕行12分钟。开发商这波"舍近求远"的操作，莫不是想蹭中山公园的绿化概念？

不过话说回来，143㎡的四房户型确实能打。主卧居然能塞下L型衣帽间+双台盆浴室，这空间利用率我给满分。但容积率6.4的硬伤，让中央园林成了奢侈品。想要遛娃的家长，可能得转战隔壁中山公园了。