景云上辰学区房是"真香"还是智商税？

闺蜜非要拉我看景云上辰的学区房，本来觉得龙岗中心区太远，结果看完啪啪打脸！龙外致美校区步行10分钟就到，深户+商品房直接躺进，这哪是买房子简直是买学位入场券啊！关键是阳台望出去绿油油的山景，楼下就是龙翔大道，周末去大运中心看演唱会都不用开车。不过那个4.32容积率让我有点纠结，住惯低密度小区的宝子们可能要适应下。但想想未来娃能穿着龙外校服蹦蹦跳跳上学，突然觉得电梯多等几分钟也没啥...所以问题来了，学区房值不值这个价？