地铁口+在建商业体 这个盘是蛇口隐藏款？

周末跟着房产博主来蛇口看房，没想到在赤湾站挖到宝！出站走两分钟就看到前海宸湾的售楼处，周边吊塔林立的商业体工地居然让我有点小兴奋。中介说这是政府重点规划的商业项目，未来能直接在家门口逛商场。

三房户型的设计有点东西，厨房居然预留了双开门冰箱位，这对爱囤货的网购党太友好了！不过让我震惊的是教育配套，周边学校评分全满分的配置，难怪现场好多年轻爸妈在咨询。

看完最大的疑问是容积率7.0会不会太密集？现场看沙盘发现楼间距居然比想象中宽敞，30%绿化率在蛇口也算中上水平了。有没有懂建筑的朋友科普下容积率的真实影响？