买房买的不是这个楼盘的优点，而是缺点！！！

认同吗？

这市场上有这么多新房项目和二手房小区，挑花眼怎么办？

就按我说的，看看这个地方的缺点你能不能接受。缺点能接受了，优点且算锦上花吧。只看优点买了房，到时缺点会是雪上霜。

说说观山海这个项目的主要几个不足：

1. 环境与噪音问题

临近兴海大道、妈湾港，低楼层会受货车噪音影响；旁边还有一个占地面积看着不小的项目刚开始动工，未来好几年都是施工噪音。虽然楼盘所处的位置似乎是“远在深山处”，听上去很幽静，但去过现场的都知道，大货车噪音和项目建设施工噪音显得格外刺耳。

西向户型夏季存在西晒问题，需额外遮阳。

2. 地段局限性

处于前海非核心区（大南山片区西组团），周边为老前海住宅区，不算热点板块，城市界面受物流园区影响，配套成熟度和升值潜力弱于桂湾/前湾。

3. 配套待完善

医疗资源匮乏，最近的三甲医院（蛇口人民医院）距离2.7公里。这个楼盘总价不低，定位也是改善型，并不适合小年轻们上车。既然客群是上有老下有小的中年群体，那么这个就医需求就没法得到满足，这一点购房者需要想清楚了，有点急事的话，距离医院远近那体验绝对不一样。

大型商业依赖外部，附近也没有大型的综合商场，出门逛街、购物需自驾或地铁出行。距离地铁口有一大段距离，超出了步行便捷的范围。

4. 交房周期长

预计2026年底交付，购房者需等待近两年。按照这个经济环境，两年后会怎样，真是不好说。