杠精实测：吹爆的96%得房率有没有水分？

听说最近有个盘吹得房率超96%，本杠精带着激光测距仪就去了！

实测92㎡户型套内88.4㎡，按建筑面积算确实96%没毛病。但仔细看合同发现建筑面积含了外墙1/2，实际套内墙厚都算自己面积。不过对比周边盘公摊22% vs 这里14%，确实少割8%的肉。

槽点也不是没有：北向书房实测5.8㎡偏小，厨房操作台只有4.2米。但主卧12㎡+双卫设计确实能打，特别是主卫居然能做双台盆！

总体给80分，在深圳现行规范下算顶流了。想看实测视频的扣1，下期带大家量其他网红盘！