月供2万3值不值？金融女的血泪算账实录

按坏三个计算器的我来泼冷水了！总价685万的4房，30年月供要2.3万，租金覆盖不了月供是硬伤。但算完通勤成本真香了：对比同价位前海盘，每年省下1.2万交通费+156小时通勤时间。教育配套是隐形加分项，1公里内从幼儿园到高中全齐。要警惕的是周边三个新盘同时在售，五年后置换可能有压力。求问精算师朋友，这个盘的持有成本到底怎么算最优？