杠精实测：93%实用率是真是假？

抱着怀疑态度去量房，发现开发商说的"赠送面积"确实存在！飘窗全不计面积，阳台半赠送，连设备平台都偷了0.5㎡。不过要提醒的是：次卧打通厨房需要报建，且部分墙体是非承重的。实测套内约91㎡，按建筑面积98㎡算确实达标。但得房率这么高，容积率6.5会不会太密？