内行人选房逻辑：地铁上盖+教育配套有多香？

作为地产从业者，最近带客户看润宏城发现三大隐藏价值点：①地铁站厅直连车库，未来能避开地面40℃高温；②自带九年一贯制学校用地，虽然还在规划但教育地块已预留；③92㎡户型预留了家政间改造空间。要说缺点的话，6.09容积率在光明算中上水平，但横向对比周边4.5万+/㎡的二手盘，39800的单价确实有诚意。建议优先选东南向单位，既能看小区园林又远离主干道噪音。