杠精实测｜46800/㎡买科学城是韭菜还是远见？

冒着被销售拉黑的风险，带测量仪来扒满京华·金硕：

⏱️从光明大街站C口出发，步行实测14分23秒到售楼处（年轻人正常步速）

🌳项目与科学公园接壤处目前是工地围挡，但航拍可见地形已做坡度处理

📐85㎡样板间实得面积约73㎡，赠送率在光明新盘中属常规水平

发现三个真香细节：

1️⃣厨房预留了洗碗机位+垃圾处理器电源

2️⃣卫生间标配4合一暖风机

3️⃣飘窗全部内嵌防撞胶条

要说顾虑就是周边还在建设中，不过2026年交房时，科学公园应该完成70%建设。现在买像开盲盒？但想想深圳湾公园周边房价...也许这就是机遇？

求问有没有研究城市规划的大神，科学公园建成后对周边社区的真实提升有多大？