85000元/㎡值吗？宝安新盘数据拆解报告

从业十年的地产老狗说句实话：新安这个价真不算离谱！容积率5.04听起来高？看看人家40%绿化率怎么玩的——7层挑空园林直接怼在楼下，实测下午三点半还有阳光洒进儿童乐园。更狠的是自带公立幼儿园+省一级小学，这配置在深圳能打十个！

实测地铁通勤：上川站C口到闸机4分半钟，早高峰实测到南山科技园33分钟。最惊喜的是87㎡户型，居然做到三开间朝南，主卧还藏了个270°转角飘窗。建议重点看03户型，厨房L型操作台比某些90㎡的还宽敞，洗碗机位置都预留好了！