专家视角｜科学公园旁新盘值不值4.6w单价？

作为十年地产观察员，今天从专业维度拆解这个光明新盘。核心卖点科学公园确实稀缺，208万㎡相当于两个深圳湾公园规模，当前北区已开放的日之湖确实出片。但要注意项目与公园隔着主干道，实际步行需绕行天桥。教育配套是亮点，深圳小学双校区步行可达。但容积率6.0在光明新盘中偏高，同价位段绿城桂语兰庭容积率仅3.5。建议优先考虑85㎡三房户型，总价412万起相对可控，141㎡四房户型溢价过高。关注我下期详解科学城板块价值逻辑！