深圳打工人上车指南：这样偷面积合法吗

预算800w的深漂看过来！最近爆火的"作弊户型"实测报告奉上。先说槽点：5梯4户变4梯5户？早晚高峰可能要等电梯。但独立电梯厅真香！外卖快递直接放自家门口，再也不怕被邻居顺走。

实测114㎡次卧开间2.7米，放1.5米床+书桌刚好。飘窗全部内嵌空调机位，白赚3㎡储物空间。但要注意西北向户型靠近高速，建议选东南向的138㎡。周边都市茗荟二手都卖11w+了，这个盘备案价居然不到9w？

不过销售说使用率含赠送面积，房产证可能还是按建筑面积算。懂行的来说说这种操作有没有风险？在线等挺急的！