9700元就能抢二环湖景房？沈阳这盘把我看懵了

"央企爸爸给年轻人发福利？"今天在售楼处遇到个00后，首付30万直接定了138平湖景房。作为看了20年盘的老炮儿，大悦东湖印象这三个点够狠：

1⃣ 比北皇姑便宜3千/平的二环湖景房，全沈阳都难找。望花板块今年土拍价都破5千了，这盘单价还在万元线蹦迪，关键是真的临湖！35%绿化+2.0容积率，比隔壁云璟那鸽子笼舒服多了。

2⃣ 户型设计够野，80平小三房敢做双卫！厨房开间直接拉到2.7米，比同面积段竞品宽出30公分。不过要注意138平的大横厅，阳台进深1.8米对北方来说略奢侈，冬天取暖费得掂量。

3⃣ 央企+地方联合开发确实稳，但2027年底交房周期略长。好在自带市政规划的中小学，明年就要动工，家里有娃的现在买刚好赶上开学。

年轻家庭要是能接受3年等待期，这波价格倒挂确实香。沈阳二环边能游泳的阳台，再过五年可能真就绝迹了。