浑南奥体改善家庭必看|方林龙湖·云河砚值不值这个价？

最近沈阳朋友圈都在传：看房只有两种结果——看完云河砚，其他都成了将就。作为从业20年的地产老兵，今天必须说说大实话。

先说结论：这确实是浑南改善家庭绕不开的选项。1.5万/㎡的单价，比周边万科系贵出15%左右，但1.3容积率的洋房社区，全沈阳二环边打着灯笼也难找。125㎡起步的面积段，直接把客群锁定在品质生活者。

三大硬核亮点不得不提：

1️⃣ 奥体核心地段实打实，步行10分钟到地铁9号线，世纪大厦站实测过不掺水

2️⃣ 龙湖物业+精装交付的组合，比周边竞品多省30万装修款

3️⃣ 教育配套赢麻了，百米内有公立幼儿园+小学双配置

但有些话得提前说：

▫️总价188万起，是刚改家庭的门槛线

▫️2026年交房，着急入住的要慎重

▫️商业配套还在建设中，现阶段得蹭万达广场

金句时间：选房就像找对象，眼缘和实力缺一不可。云河砚就像班里那个学霸——成绩单漂亮，但追求者得掂量自己分量。如果你正在为老人孩子找改善居所，这个盘建议放备选清单前排。