上周想在沈阳沈北买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年10月27日-11月2日，沈北新区新房网签量整体平稳，成交前三项目值得重点关注。榜首明发水韵桃源均价7000元/㎡，蒲河新城板块99㎡三居性价比突出，文旅配套和刚需属性是亮点，但周边商业成熟度仍需时间发展。翔凤山水国际以4000元/㎡成为门槛洼地，辉山板块61㎡小户型总价仅24万起，适合过渡型买家，但容积率偏低导致社区氛围稍显冷清。越秀·珑御山单价达1.2万/㎡主推100-163㎡别墅，辉山低密环境匹配改善需求，不过区域生活便利度还需提升。

建议刚需首选明发大三居，兼顾功能性与成长空间；预算有限选翔凤小户型过渡；改善客群重点关注越秀别墅，但需接受配套待完善现状。三个项目恰好覆盖不同预算段，你会怎么选？