上周想在沈阳沈北买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年10月20日-26日沈北新区新房网签仅4套，七星九龙湾以2套成交量稳占榜首，翔凤山水国际和越秀·珑御山各成交1套并列第二。作为深耕沈阳楼市20年的从业者，带你拆解这三个项目的隐藏价值。

七星九龙湾（6500元/㎡）位于蒲河商圈七星大街，主打35-138㎡户型，配套涵盖盛京医院、迪士尼乐园等成熟资源。优势是地铁蒲田路站1.1公里通勤便利，但2021年交付的现房可选楼层有限；翔凤山水国际（4000元/㎡）作为辉山板块的装修洋房，61-96㎡户型总价控制在24-39万，堪称刚需友好型项目，不过周边商业配套尚在培育期；越秀·珑御山（12000元/㎡）作为低密别墅区，100-163㎡户型设计碾压刚需盘，但2026年交付需等待。

预算不足的年轻家庭建议优先考虑翔凤山水国际；需要上学通勤的购房者重点看七星九龙湾；追求居住品质的改善群体可关注越秀·珑御山的实景示范区。这三个项目恰好覆盖了沈北三种典型购房需求，你会怎么选？欢迎评论区聊聊你的看房心得。