中铁相府｜皇姑老城区的学区房纠结点 看完珠江五校总校沉默了

最近沈阳家长群都在传一张图——能读珠江五校总校的只有两种房子：中铁相府，和40年房龄的老破小。

这个央企盘把学区优势玩到极致了。珠江五校+43中双总校配置，踩着皇姑老城区最后一块净土。百鸟公园站步行5分钟，淮河街沈医二院站12分钟，双轨交配齐北行商圈。中国中铁造了14栋全南向楼座，2.6容积率在核心区算清流。

但改善客最纠结的是：单价2万/㎡的定位，隔壁二手房才1.3万。可仔细看细节就懂了——全人车分流社区，30%绿化用五重景观，140㎡户型带7.4米南向阳台。尤其是周边竞品要么体量太小，要么容积率突破3.0。

有人吐槽交房要等到2026年，但工程进度显示在建楼栋已出地面。要说最大硬伤，可能是周边存在建材市场，部分楼栋采光会受影响。不过当你在早高峰看到珠江五校门口拥堵的车流，就知道总校名额多值钱。

为了孩子能走路上总校，为了周末全家逛沈阳天地，为了在二环内住上有会所的社区——这个央企盘的学区溢价，正在重塑皇姑改善的定价逻辑。