93%得房率双地铁盘测评｜这三处设计让装修师傅直呼内行

听说现在年轻家庭买房都有三大纠结：要不要押宝在建学区？地铁房值不值溢价？得房率差5%到底亏多少？最近陪朋友验收首府金地城准现房，发现个挺有意思的现象——做全屋定制的师傅边量尺寸边感慨飘窗改造潜力，楼下中介小哥正和客户算得房率，这倒是让我认真观察了这套精装房的隐藏细节。

上周帮朋友收125㎡洋房时，发现飘窗进深足足80cm。装修师傅当场掏出电子尺测量：「这种U型飘窗做地柜，能多出1.5㎡储物空间」。更意外的是次卧预留的设备平台，交付时已经做好封闭处理，相当于白赚3㎡使用面积，这种设计可比某些楼盘强行隔出鸡肋储藏间实用多了。

不过要提醒的是，项目东侧在建的珠江五校秋月湖校区预计2025年交付，虹桥中学新校区目前还在筹备阶段。虽说双学区配置亮眼，但考虑教育配套落地周期，建议带娃家庭提前做好过渡方案。至于地铁6号线始发站，实测步行到工地围挡约12分钟，对于依赖轨交的上班族来说确实加分。

当你在飘窗边喝着手冲等地铁进站，在多功能书房辅导孩子作业，在实得135㎡的空间玩转家居美学——这才懂什么叫「住进去的生活」比「买到的房子」更重要。