96㎡总价59万！新民六小四中双学区房值不值

新民家长最近都在讨论什么？六小四中双学区的汇景华庭又刷屏了！这个单价4500元的楼盘，到底藏着多少居住真相？

刚办完购房手续的李女士站在汇景华庭三楼阳台，南向阳光洒在96㎡的南北通厅。作为双职工家庭，她看中这里的教育配套：步行10分钟到六小，推开窗就是四中教学楼。但细心的她发现，楼下便利店还在装修，最近的综合体要开车15分钟。

项目9.01的高分不是虚的：教育配套满分，生活配套9.6分确实能打。89-140㎡的户型基本实现动静分区，特别是带双阳台的边户，晾晒区和茶歇区自然分离。不过要注意临民族街的房源，早晚会有接送学生的车流声。

这里的绿植覆盖率达到31%，但容积率2.18意味着楼间距不算阔绰。对比周边瑞华苑、世茂现代城等竞品，汇景华庭的铝包钢入户门和指纹锁确实加分。不过物业类型单一，想买小户型的年轻客群可能会转向隔壁依林印象。

当你在学区与品质间徘徊时，请记住：这里有全屋理石包口的精装交付，有双气配置的过冬保障，但没有楼下即达的商超配套。你会为孩子的教育资源买单，还是更看重日常生活便利？