世纪嘉德学府准现房真香？看完这些坑我默默退单了

在和平区买学区房真的能闭眼冲吗？实测发现这个准现房存在三大致命硬伤！

先说优点：59㎡小户型总价94万起，工业展览馆站步行6分钟确实香，三校指标房属性吸引了大波家长。但翻开备案数据发现，这个盘居然要卖4年才能清盘？库存积压背后藏着这些真相：

1️⃣ 容积率6.9堪比蜂巢！59㎡蜗居配上超高层，等电梯都可能错过早自习。更离谱的是绿化率竟然为0，说好的公园式社区呢？

2️⃣ 周边15个新盘神仙打架，隔壁龙湖天奕带精装才1.8万，雅颂阁赠送露台设计。这里毛坯1.6万的价格真心不占优势，降价压力山大

3️⃣ 交付时间临近但工地进度存疑，宣传的2024年8月交房，实测楼栋外墙都没完工。周边配套全靠蹭3公里外的万象城...

建议看房时重点检查：合同里的交付标准是否包含新风系统，备案学区是否写入条款。记住没有完美楼盘，只有适不适合！你会为学区忍受蜗居吗？评论区蹲真实业主反馈~